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Zollernstraße 21
in 72661 Grafenberg

LAGE Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Ortsrandlage und ist südausgerichtet. Der Garten grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet an. Optisch ist der Übergang vom eigenen Grundstück zu der „freien Natur“ nicht zu erkennen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort in wenigen Minuten erreichbar.

BESCHREIBUNG Empfangen werden Sie in einem neuwertigen glasüberdachten Eingangsbereich. Vom Windfang aus erreicht man das Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC. Durch den Windfang in das Haus gelangt, entdecken Sie rechter Hand die großzügige Küche, ausgestattet mit einer exklusiven Bulthaup Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Einbauleuchten und einem Küchennebenraum mit Einbaumöbel (siehe Grundriss:HWR). Von der Küche aus gelangen Sie zum offenen Essbereich mit einem Freisitz. Von hier schweift Ihr Blick in das Wohnzimmer, welches Sie über nur wenige Stufen nach unten erreichen und eine hervorragende Aussicht in die Landschaft haben. Der Designer Holzofen sorgt an kalten Wintertagen für Gemütlichkeit. 

Gegenüber des offenen Wohn- und Essbereichs befindet sich der private Bereich. Schlafzimmer und Master-Bad werden durch einen Ankleidebereich verbunden.

Sowohl im Esszimmer als auch im Wohn- und Schlafzimmer besteht eine Komplettverglasung zur Südseite. Die Balkone im Haus ermöglichen Ihnen schöne Stunden mit herrlichem Blick ins Freie - für jede Tageszeit gibt es den passenden Balkon. Die natürliche Beschattung durch den Ahornbaum macht Markisen überflüssig. Markisen-Vorbereitungen sind jedoch vorhanden.

Im Untergeschoss finden Sie einen weiteren großen Schlaf- oder Wohnraum. Die Leitungen für den Einbau einer Küche sind bereits installiert. Außerdem verfügt das Untergeschoss über ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken, einen Abstellraum mit Warmwasser-Boiler, eine Waschküche mit Waschbecken, einen Heizraum und einen großen Keller, der sich aufgrund seiner ganzjährig stabilen Temperatur zwischen 12°C - 14°C hervorragend als Weinkeller eignet.

Das hochwertige Einfamilienhaus, das höchsten ökologischen Ansprüchen entspricht, wurde von dem bekannten Architekten Prof. G Meerwein (Mainz) geplant.

Baubeschreibung

LAGE
Zollernstraße 21
in 72661 Grafenberg
WOHNART
Einfamilienhaus
HIGHLIGHTS

Individuelle Grundrisse, moderne Ausstattung, weiße Vollholz-Türen, Fußbodenheizung, komplettes Haus in Cotto-Fließen (im Schlafbereich Teppichboden), Bulthaup Einbauküche, Einbauschränke im Wohn- und Essbereich, Designer Holzofen, Masterbad ausgestattet mit Bidet/WC/Dusche/Badewanne/Doppelwaschbecken, mehrere Balkone mit Blick ins Grüne, Wohnzimmer und Schlafzimmer komplett zur Südseite verglast.

Bausubstanz

Baujahr
1986
Objektzustand
Modernisiert
Ausstattung
Luxus
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Strom