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Sanatoriumsweg 47
in 72574 Bad Urach

LAGE Das Haus steht in ruhiger Höhenlage von Bad Urach und bietet einen herrlichen Ausblick über den gesamten Ort, die Burg Hohen Urach und über das Ermstal Richtung Metzingen. Trotz dieser exklusiven Lage ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Genießen Sie atemberaubende Aussichten beim Wandern, entdecken Sie Wasserfälle, Höhlen und vieles mehr. Neben Grundschule, Gymnasium und dem bekannten Bad Uracher Klinikum finden sich hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die B28 führt durch die Stadt und verbindet sie mit Reutlingen und Tübingen sowie mit Ulm. Die Ermstalbahn verbindet Bad Urach über Metzingen, wo Anschluss an die Eisenbahnlinie Tübingen-Stuttgart besteht, direkt mit Reutlingen, Tübingen und Herrenberg.

BESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Höhenlage am Wald, dennoch erreicht man in wenigen Minuten die Altstadt. Das Haus selbst und die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand und wurden laufend in Schuss gehalten. Insgesamt ist das Einfamilienhaus in drei separate Wohnungen aufgegliedert. Die verschiedenen Wohnebenen sind der Topografie des Grundstücks ideal angepasst.

Einliegerwohnung: Im Untergeschoss verfügen Sie über eine Einliegerwohnung mit seperatem Eingang.

 

Es handelt sich hierbei um eine zwei Zimmer Wohnung bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einer Küche, einem Abstellraum sowie einem Badezimmer. Außerdem befinden sich im Untergeschoss noch der Keller sowie zwei weitere Abstellräume, welche als Weinkeller oder als Hobbyräume genutzt werden können. 

Erdgeschoss: Auf der Ebene des Hauszugangs im Erdgeschoss befindet sich das Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Durch den Windfang gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Von dort aus haben Sie Zugang zur Terrasse. Der Schlafbereich teilt sich in zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken auf. Das Badezimmer wurde 2008 komplett renoviert und mit echtem Schiefer ausgestattet. Das Gäste-WC wurde im Frühjahr 2013 komplett renoviert. 

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss des Hauses, welches über die zentrale Rundtreppe erreicht wird, befindet sich die dritte Wohnung. Bestehend aus zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einer ausgebauten Bühne/Galerie welche als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Wohnzimmer mit offener Küche wirkt einladend. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen schönen und großzügigen Balkon. 

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Baubeschreibung

LAGE
Sanatoriumsweg 47
in 72574 Bad Urach
WOHNART
Freistehendes Einfamilienhaus
mit Einliegerwohnung
HIGHLIGHTS

Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Einbauküchen in allen drei Geschossen, Nachtspeicheröfen, doppelverglaste Fenster, hochwertiger Laminatfußboden in der Küche, im Wohn- und Essbereich, moderne Fliesen im Badezimmer, Kachelofen im Erd- und Dachgeschoss, großer einladender Balkon, großzügiger Gartenanteil, drei separate Wohnungen, Doppelgarage und Carport.

Bausubstanz

Baujahr
1986
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Energieträger
Strom