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Einfamilienhaus
in 72639 Neuffen

LAGE Das Einfamilienhaus liegt in innerörtlichen Halbhöhenlage von Neuffen. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 5 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kommunalverwaltung, Kindergarten, Schule und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die nächste Bahnstation befindet sich ca. 0,7 km entfernt.

BESCHREIBUNG Die Wohnfläche von 255 m³ ist auf 3 Wohnebenen aufgeteilt, wobei die unterste Ebene teilunterkellert ist und sich südlich zum Garten orientiert.

Der Hauptzugang ins Haus befindet sich im Erdgeschoss, in der mittleren Ebene. Empfangen werden Sie dort über einen Windfang von dem Sie in einen großen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf den offenen Kamin gelangen. Davon rechter Hand befindet sich eine ausgestattete Küche mit dahinterliegendem großzügigem Vorbereitungsraum. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die pflanzenumsäumte Terrasse, die mit einer Markise und einem Gartengrill ausgestattet ist. Von dort aus gelangen Sie über einen geschwungen angelegten Steinplattenweg auf die großzügige Rasenfläche, von der man einen herrlichen Blick über Neuffen erhält.

Das Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, direkt neben dem erneuerten Master-Bad, das komfortabel mit einer Bade- sowie Duschwanne, einem WC sowie Bidet und genug Stauraum in Form Einbauspiegelschränken ausgestattet ist.

In das zimmermannsmäßig ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie über eine Kiefervollholztreppe, wo sich die Schlaf- und Kinderzimmer mit Balkon befinden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein kleines Badezimmer mit Toilette und Dusche.

 

Das teilunterkellerte Hanggeschoss, mit separatem Zugang wurde bislang als Büroetage genutzt. So finden Sie hier zwei großzügige Büroräume mit Gartenausrichtung und samt Aktenlager vor. In den unterkellerten Bereichen sind die Versorgungs- und Technikräume untergebracht.

 

 

AUSSTATTUNG

- Massivbauweise;
- Bodenbeläge UG, EG: überwiegend Teppichboden;
- Bodenbeläge DG: überweigend Laminat;
- Geschosstreppe aus Kiefernvollholz mit Teppicheinsatz;
- Furnierholztüren in Holzrahmenzargen;
- Fenster aus Holz mit Isolierglasung;
- Dachflächenfenster wurden erneuert;
- Badezimmer EG: Erneuerte Einrichtung in hochwertigem 
   Zustand mit Badewanne, Duschwanne, Bidet. 
   Fliesenbelag, Einbauschspiegelschrank;
- Badezimmer DG: Dusche, Teppichboden und Wand-
   verschalung;
- Sep. WC: Klinkerboden, Textilwandbelag;
- Vorratskeller mit Steinbelag gegen das Erdreich;
- Gaszentralheizung als Pumpenheizung (BJ 2002) 
   mit separatem Wamwasserstandspeicher;
- offener Kamin im Wohnzimmer;
- Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung;
- Elektroinstallation, übliche Standardausführung aus 1974;
- ca. 348 qm Gartenfläche, Rasen, Pflanzbeete, Strauch-
   bepflanzung, große Blutbuche, sonnige Lage, 
   sehr gepflegter Zustand.

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Baubeschreibung

LAGE
Burgstraße 28
in 72639 Neuffen
WOHNART
Einfamilienhaus
HIGHLIGHTS

Massivbauweise; offener Kamin im Wohnzimmer;
großzügiges Gartengrundstück mit rund 348 Quatratmeter;

 

Downloads

Grundriss Hanggeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Bausubstanz

Baujahr
1974
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Gas